小さな土地を活用するならキッチンカーへのスペース貸しがお得！ コインロッカーや駐車場など他の土地活用と比較

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施設や土地などの「空きスペース」を活用する手段として注目が集まっているキッチンカー。太陽光発電や駐車場といった他の土地活用と比べて、どのような面が優れているのでしょうか。さまざまな面から比較します。

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土地活用の方法にはどんなものがある？

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空いた土地を活用する方法にはさまざまなものがありますが、代表的なものは以下のようなものが“定番”です。

・賃貸マンションや住宅の建設
・駐車場やコインパーキング、トランクルーム
・太陽光発電パネルの設置
・キッチンカーを呼ぶ（誘致する）

土地活用は建造物の設置を伴うものが多いのですが、キッチンカーの場合は

・建築が必要ないこと
・小さな土地（4坪程度～）でも実施できる

上記2点が大きなメリットとして挙げられます。

土地活用で見るべきポイント

土地活用を考える時に検討すべきポイントには、以下のようなものが挙げられます。それぞれの項目において、キッチンカーを例にとって解説します。

・必要面積の妥当性

その土地の広さは、その土地活用に合っているか。
キッチンカーを呼ぶ場合、車一台分のスペースがあれば実施することができます。

・立地の妥当性

その土地の立地は、その土地活用に合っているか。
キッチンカーを呼ぶ場合、ある程度の人通りが期待できる立地が求められます。

・初期費用（初期投資）

その土地活用を実施するにあたって初期費用はどれくらいかかるか。
キッチンカーを呼ぶ場合、初期費用はほぼ必要ありません。

・収益性

その土地活用がどれくらいお金を生み出すか。
キッチンカーの場合は、１台あたり平日で数千円～、週末で１万円～程度の収益が見込めます。

・その土地の転用性

その土地活用を実施したあと、他の土地活用に利用できるか。
キッチンカーを呼ぶ場合、土地をいつでも他に転用することができます。

・管理の手間

その土地活用を実施する場合、手間はどれくらいかかるか。
キッチンカーを呼ぶにあたっての手間は、業者とのやりとりが大半で、普段の管理はほとんど必要ありません。

・安定性

その土地活用の収益や管理上の安定性。
キッチンカーを呼ぶ場合、客商売のため収益にはばらつきがあります。管理上のトラブルの可能性はゼロではありませんが、他と比較して低いでしょう。

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このように、土地活用を検討する場合、自らの管理する土地と、管理にかけられるコスト等の条件のバランスを考慮する必要があります。

これらの点を踏まえて土地活用を比較した表が以下になります。

土地活用法	必要面積	初期費用	収益性	転用性	管理の手間
キッチンカー場所貸し	4坪～	◎	△	◎	◎
コインランドリー	4坪～	△	△	△	△
ロッカー	4坪～	◯	△	◯	◯
駐車場	4坪～	△	△	△	◯
アパート・マンション経営	30坪～	✕	◎	✕	✕
太陽光発電	100坪～	✕	△	◯	✕

大きな土地を活用するためには、必要とする土地面積が大きいほか、建築や設備などへの初期投資がかなりかかります。本記事では「空きスペース」と呼ばれるような小さな土地について解説していきます。

小さな土地における、キッチンカーへの場所貸しと他の土地活用の比較

4坪～程度の小さな土地活用における代表的な選択肢は「コインランドリー」「ロッカー」「駐車場」の3つです。それぞれとキッチンカーへの場所貸しを比較します。

上記の表に基づき、キッチンカーの場所貸しと、それぞれの土地活用について解説します。

１）キッチンカーとコインランドリーの比較

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コインランドリーは、狭い場所でも土地活用ができる手段のひとつですが、小さいとはいえ建物を建設する必要があることがネックです。また、立地にもよりますが、需要が読みづらいため、周辺の調査が必要です。24時間営業できるのは収益性にとってプラスですが、管理の手間が多く、トラブルが起こる可能性もあります。

キッチンカーはコインランドリーと比較すると、以下の点で優れています。

・建築が不要（初期費用がいらない）
・土地の転用性に優れている
・管理の手間が少ない

２）キッチンカーとロッカーの比較

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ロッカーの設置は大掛かりな工事を必要としない点では転用性に優れていますが、初期費用と管理の手間がある程度かかることは考慮すべき事項です。また、ロッカーの設置できる個数から１日の最大収益は決まっているため、この点をメリットととるかデメリットととるかは考え方によるでしょう。

キッチンカーはロッカー設置と比較すると、以下の点で優れています。

・初期費用が不要
・さらに上を行く土地の転用性
・短期間でも運用できる

３）キッチンカーと駐車場の比較

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2～3台分以上の駐車ができそうな広さの土地の場合、駐車場としての活用も検討できるでしょう。駐車場には、通りかかった車が一時的に利用する「コインパーキング」と、周辺住人が月ごとに契約する「月極駐車場」があり、立地によって収益性は変動します。舗装工事や、コインパーキングであれば精算機の設置などが必要になります。月極であれば、駐車場の契約者が決まらない限りは収入になりません。

しかし、契約者が決まらない期間にキッチンカーを呼ぶという“合わせ技”も考えられるため、立地によってはそういった併用を考えてもよいでしょう。

キッチンカーは駐車場と比較すると、以下の点で優れています。

・初期費用が不要
・土地の転用性に優れる
・短期間でも運用できる

上記の結果から、キッチンカーへの場所貸しは他の土地活用と比べて、以下のような場合に第一選択となりえます。

・空いている土地が小さい（4坪～程度）
・短期間で運用したい
・土地の転用の予定がある
・気軽に土地活用を試したい

小さな空きスペースで気軽に土地活用を試したいのであれば、まずキッチンカーへの場所貸しを検討してもよいでしょう。

キッチンカーを呼ぶのは、難しくない

キッチンカーを呼ぶには、通常さまざまな手間が必要です。しかし当サイト「モビマル」のようなマッチングサービス・仲介サービスを利用することで面倒な手間なくキッチンカーを呼ぶことができます。

当サイト「モビマル」を利用した場合の具体的な流れを以下より解説します。

１）問い合わせ

問い合わせフォームより必要事項を記入し、送信します。お名前やご連絡先のほか、キッチンカーを募集したいエリアや、予算や希望台数などを記入できます。

２）モビマル担当者との相談

ご記入いただいた情報をもとに、モビマルの担当者とオンライン／電話などでキッチンカー出店内容確認のお時間をいただきます。ご要望や不明点があれば、遠慮なくお申し付けください。

３）募集開始

お聞かせいただいた内容をもとに、キッチンカー事業者の募集を行います。

４）マッチング・シフト確定

出店したい車とのマッチングを行い、当日に呼ぶキッチンカーを決定します。

５）当日

依頼したキッチンカーが当日営業をします。出店内容によってはモビマルの担当者が立ち会う場合もあります。

キッチンカーを呼んでみたいと思ったら、まずは気軽にご相談を

キッチンカーを呼ぶためには通常、さまざまな手続きが必要になりますが、当サイト「モビマル」のようなマッチングサービスを利用すれば、それらの手間なくキッチンカーを呼ぶことができます。

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