空きスペースを活用して収益源に！ 低リスクで始めるビジネスアイデアと成功事例

遊休地や建物敷地内のデッドスペースといった「空きスペース」は、見方を変えれば、新たな収益を生み出す金の卵に変わり得ます。この記事では、大きな初期投資を必要としない、低リスクで始められる空きスペース活用ビジネスを厳選してご紹介します。御社の資産価値を最大化し、新たな事業の柱を育てるための具体的なヒントがここにあります。

この記事は、こんな人におすすめです。
・空きスペースの活用方法を探している総務担当者
・大きな初期投資をかけずに、既存資産で新たな収益源を作りたい方
・オフィスワーカーの満足度向上や、福利厚生の充実も同時に実現したい方
・空きスペース活用の具体的なビジネスモデルと成功事例を知りたい方
・キッチンカーの誘致が、なぜ法人利用で注目されているのか理由を知りたい方

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なぜ今、空きスペースを活用したビジネスが重要視されるのか

働き方の多様化や企業の資産効率に対する意識の高まりを受け、今、空きスペースの活用が新たな経営戦略として重要視されています。これまで単なるコストでしかなかった遊休地や施設内の余剰スペースが、新たな収益を生み出す貴重な資源（アセット）として再評価されているのです。

スペースを有効活用することで、賃料収入や利用料といった直接的な収益を得られるだけでなく、施設の維持管理コストを賄うことにも繋がります。例えば、草刈りや清掃が必要な土地も、事業用地として活用すればメンテナンス費を収益で補填し、結果的に資産の経年劣化を防ぐことにもなります。

さらに、そのスペースが地域住民やオフィスワーカーにとって価値のあるものになれば、人の流れが生まれ、施設全体の付加価値向上や地域の活性化にも貢献できます。リモートワークの普及により変化したオフィスの役割や、SDGsへの取り組みが企業価値を左右する現代において、空きスペースの戦略的な活用は、単なる収益化に留まらない多面的なメリットをもたらすのです。

空きスペース活用のビジネスモデル７選

空きスペースの立地や広さ、かけられるコストに応じて、多様なビジネスモデルが考えられます。ここでは、比較的低リスクで始められ、現代のニーズにマッチした7つの活用法を具体的に見ていきましょう。

人を集め、オフィスワーカーの満足度を高める「キッチンカー誘致」

画像素材：PIXTA

車一台分のスペースがあれば、初期投資ゼロですぐに始められるのがキッチンカーの誘致です。特にオフィス街では「ランチ難民」の問題が深刻化しており、日替わりで様々なジャンルの温かいランチを提供するキッチンカーは、従業員の満足度を飛躍的に向上させる福利厚生の一環として絶大な人気を誇ります。

ランチタイムに賑わいが生まれることで、ワーカー同士のコミュニケーションが活性化し、オフィス全体の雰囲気も明るくなります。また、企業のイベントや展示会に合わせて特別なメニューのキッチンカーを呼べば、集客効果も期待できます。土地を舗装したり特別な設備を用意したりする必要がなく、土地を汚す心配もありません。将来的に他の用途で使いたくなった場合でも、すぐに原状回復できる手軽さと柔軟性が最大の魅力です。

「モビマル」を利用することで、空きスペースの有効活用や、イベントの成功につなげることも可能です。

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新しい働き方を支える「コワーキングスペース／サテライトオフィス」

コロナ禍を経てリモートワークが普及した今、自宅以外のワークスペースへの需要は依然として高い水準にあります。建物の空きフロアや使われなくなった会議室などを、個人事業主や他企業の従業員が利用できるコワーキングスペースやサテライトオフィスとして提供するビジネスモデルです。

利用者同士の交流を促すオープンスペースにするのか、プライバシーを確保した個室ブースを設けるのかなど、コンセプトによって設備投資の規模は変わります。一定の広さと通信環境の整備が必要ですが、月額利用料などで安定した収益を見込める可能性があります。ただし、大手企業のオフィス回帰の動きなども考慮し、周辺地域の需要を慎重に見極めることが成功の鍵となります。

安定収益を目指す「駐車場（時間貸し／月極）」

古くからある土地活用の代表格が駐車場経営です。特に駅周辺や商業施設の近くなど、人の往来が多いエリアでは安定した需要が見込めます。時間貸しの場合は精算機やロック板などの設備投資が必要ですが、月極であれば最低限の区画整理で始められるため、初期費用を抑えることが可能です。

収益は立地に大きく左右されるため、事前の調査が不可欠です。周辺の競合駐車場の料金設定や稼働率を把握し、収益シミュレーションを綿密に行うことが重要です。また、駐車場の一部をキッチンカーやシェアサイクルのスペースとして貸し出すなど、他の活用法と組み合わせることで収益の最大化を図ることもできます。

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高まる需要に応える「貸し会議室／イベントスペース」

オフィスのスリム化を進める企業が増える中で、大人数を収容できる会議室を外部で借りるニーズが高まっています。社内会議だけでなく、セミナーや研修、小規模な展示会やトークイベントなど、多目的な利用が期待できるのが貸し会議室やイベントスペースです。

この事業を始めるには、机や椅子はもちろん、プロジェクター、スクリーン、音響設備、そして快適なインターネット環境といった設備投資が先行します。しかし、一度環境を整えてしまえば、時間単位での貸し出しにより高い収益性を目指すことが可能です。予約管理システムなどを導入し、効率的な運営を図ることがポイントになります。

BtoBも狙える「トランクルーム／小規模倉庫」

個人の家財道具を保管するイメージが強いトランクルームですが、近年ではECサイトを運営する個人事業主や企業の在庫保管場所としてのBtoB需要も拡大しています。コンテナを設置する屋外型から、セキュリティや空調が完備された屋内型まで、投資額に応じて様々な形態が考えられます。

一度契約者が決まれば長期的な利用が見込めるため、不況にも強い安定したビジネスとされています。ただし、契約率が収益に直結するため、周辺住民の構成や企業の立地などを調査し、どのような層の需要が見込めるかを事前に分析することが欠かせません。

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省スペースの王道！ 福利厚生にもなる「自動販売機の設置」

建物の軒先やエントランスホール、駐車場の片隅といった、わずか1㎡程度のデッドスペースがあれば始められるのが自動販売機の設置です。最も手軽な空きスペース活用の王道とも言える手法で、その手軽さと安定性から今なお有効な選択肢の一つです。他の空きスペース活用との組み合わせることでシナジーを生むことも期待されます。

主流となっているのは、飲料メーカーや運営会社が費用を負担して機械を設置し、商品の補充から売上管理、メンテナンスまで一貫して行ってくれる「フルオペレーション」という形態です。この場合、土地のオーナーはスペースと電気を提供するだけで、運営の手間はほとんどかかりません。収益は、毎月の売上本数に応じた販売手数料として支払われるのが一般的です。

オフィス内に設置すれば従業員の満足度向上に繋がる福利厚生の一環となり、工場や倉庫で働く従業員、来客者へのサービスとしても喜ばれます。最近では、一般的な飲料だけでなく、パンやお菓子、冷凍食品などを販売するフード自販機や、地域の特産品を扱うユニークな自販機も増えており、単なる収益化に留まらない付加価値を生み出すことも可能です。

SDGsにも貢献する「シェアサイクル／EV充電ステーション」

環境意識の高まりを背景に、シェアサイクルや電動キックボードのポート、そして電気自動車（EV）向けの充電ステーションの設置も有望な活用法です。わずかなスペースで導入でき、設置後は運営会社が管理を行うため、土地のオーナーに手間がかからないケースがほとんどです。

直接的な収益は大きくないかもしれませんが、施設の利便性を高め、利用者の満足度向上に繋がります。また、SDGsや脱炭素社会の実現に貢献する取り組みは、企業のイメージアップ戦略としても非常に有効です。サービス提供エリアが限られている場合があるため、まずは自社のスペースが対象エリアに含まれているかを確認することから始めましょう。

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事業化の前に知っておきたい空きスペース活用の注意点

空きスペースの活用は大きな可能性を秘めていますが、事業として成功させるためには、事前に押さえておくべき注意点があります。思いつきで進めるのではなく、計画的に準備を進めることが重要です。

失敗しないための収益シミュレーションと初期投資の考え方

どのような活用法を選ぶにしても、事業を始める前には必ず具体的な収益シミュレーションを行いましょう。どれくらいの初期投資が必要で、その投資をどのくらいの期間で回収できるのかを明確にすることが、失敗しないための第一歩です。

■収益計画のモデルケース

例えば、月極駐車場として10台分のスペースを貸し出す場合を考えてみましょう。周辺の相場が1台月額2万円であれば、満車時の年間売上は「2万円 × 10台 × 12ヶ月 = 240万円」と計算できます。ここから固定資産税や管理委託費などの経費を差し引いたものが、実際の利益となります。稼働率が80%だった場合、60%だった場合など、複数のパターンで試算し、リスクを想定しておくことが大切です。

■初期投資と回収期間

初期投資には、土地の整地費用、設備の購入・設置費用、許認可の申請費用などが含まれます。例えば、貸し会議室を始める場合、内装工事費、什器購入費、通信環境整備費などが必要になります。これらの初期投資総額を、年間の予測利益で割ることで、おおよその投資回収期間を算出できます。この期間が現実的な範囲に収まっているか、事業計画の妥当性を判断する重要な指標となります。

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必ず確認すべき法規制と許認可

空きスペースで事業を行う際には、法律による規制を必ず確認する必要があります。知らずに進めてしまうと、後から行政指導を受けたり、計画そのものが見直しになったりする可能性があるため、注意が必要です。

■用途地域を確認する

土地には、都市計画法によって「用途地域」が定められており、建てられる建物の種類や用途に制限があります。例えば、第一種低層住居専用地域では、原則として店舗や事務所を建てることはできません。事業を計画する前に、まずその土地の用途地域を市区町村の役所で確認することが不可欠です。

■建築基準法・消防法を確認する

建物を建てたり、既存の建物の用途を変更したりする場合は、建築基準法や消防法の規制を受けます。例えば、室内に間仕切りを設置してトランクルームにする場合、通路の幅や非常口の設置など、消防法の基準を満たす必要があります。これらの法規制は専門的な知識を要するため、設計事務所や行政書士などの専門家に相談することをお勧めします。

空きスペース活用を成功に導く3つのポイント

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まずは入念な「市場調査」のもと、活用法を検討する

成功の確率を最も高めるのは、事前の入念な市場調査です。その土地がどのような場所にあり、周辺にはどのような人々（オフィスワーカー、学生、ファミリー層など）がいて、何を求めているのかを徹底的に分析します。近隣の競合サービスの状況を調べることも重要です。例えば、周辺に飲食店が少なくランチに困っているワーカーが多いならキッチンカー、在宅ワーカーが多い住宅街ならコワーキングスペースといったように、需要と供給のバランスを見極めることで、自ずと最適な活用法が見えてきます。

「低リスク」で開始できるスペース活用からはじめる

最初から大規模な投資を行うのには勇気がいるものです。特に空きスペース活用のノウハウがない場合は、まず初期投資がほとんどかからず、いつでもやめられる「低リスク」な方法から試してみることをお勧めします。その代表格がキッチンカーの誘致です。特別な工事や設備が不要で、もし期待したほどの効果が得られなくても、すぐに別の活用法に切り替えることができます。スモールスタートで成功体験を積むことが、次のステップに進むための自信に繋がります。

デジタル活用で空きスペースを有効活用する

現代のビジネスにおいて、デジタルの活用は不可欠です。空きスペースと、そのスペースを使いたい人やサービスを繋ぐマッチングサービスや、予約管理システムといったデジタルプラットフォームを積極的に活用しましょう。

これにより、自社で営業活動を行わなくても効率的に利用者を見つけることができ、集客や運営の手間を大幅に削減できます。こうしたサービスを利用することで、情報収集から事業者との交渉、契約までをスムーズに進めることが可能になります。

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モビマルでの空きスペース活用成功事例

実際にモビマルをご利用いただき、空きスペースの活用に成功した事例の一部をご紹介します。

柴田屋酒店様（東京）ガレージセール 酒類のガレージセールイベントにて、来場者向けにおつまみやファミリー層も楽しめるメニューのキッチンカーを複数台誘致。イベントの新たな魅力となり、集客数と顧客満足度の向上に大きく貢献しました。

▼柴田屋酒店（東京）ガレージセール

２．大阪府枚方市自治会様 夏祭り
コロナ禍を経て再開した夏祭りで、運営スタッフの不足という課題を解決するためにキッチンカーを10台誘致。準備や片付けの手間が大幅に削減され、運営の負担を軽減できたと好評を博しました。来場者からも様々なメニューを楽しめると大変喜ばれました。

▼大阪府枚方市自治会が、コロナ明けの夏祭りの運営者不足とスタッフ高齢化の解決策としてキッチンカーを活用

揚げ物オンリーのフードフェスティバル「アゲフェス」
「揚げ物」という特定のコンセプトに合わせたフードフェスティバルを開催。モビマルを通じてコンセプトに合致したキッチンカーを2日間で延べ17台誘致し、約15,000人もの集客を達成しました。専門性の高いイベントでも、最適な事業者を見つけられるのがモビマルの強みです。

▼揚げ物オンリーのフードフェスティバル「アゲフェス」にキッチンカーを誘致し、2日間で15,000人を集客

この他にも、モビマルでは企業の福利厚生ランチから地域活性化イベントまで、数多くのマッチングを成功させています。

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