空きスペースを活用したビジネスとは？ 成功事例を交えて解説

建物・施設内の敷地や、管理する土地、契約者のいない駐車場などの「空きスペース」。そんな空きスペースを活用するビジネスを考える際、手段のひとつとして考えられるのが、施設の設置や建設による有効利用ですが、近年では土地を汚さない手段としてキッチンカーへの場所貸しも人気です。本記事では現在行われることの多い空きスペースの活用方法を解説します。

この記事は、こんな方におすすめです。

・空きスペースを活用する方法を知りたい
・空きスペースの活用に何を選んだらいいかわからない
・キッチンカーの場所貸しについて知りたい

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空きスペースを活用するメリット

自らが管理する土地や施設における「空きスペース」。本記事でいう「空きスペース」とは、「店舗や施設の前」「建物の敷地内」「イベント会場における空きスペース」「契約者のいない駐車場」といった、現在特に利用されていない土地をいいます。

これらの、いわゆる「遊んでいるスペース」を活用することで、その土地が新たな収入源になるほか、土地や施設に付加価値を加えられます。空きスペースを活用するメリットを、以下より詳しく解説します。

スペースを有効活用して収益化につながる

空いたスペースを有効活用することで、何も生み出さなかったその土地から収益を得ることができます。また、契約者の決まらない駐車場や、購入者の決まらない土地を活用することによって、貸し出す・売るまでの収入を得られ、維持費の助けになります。

メンテナンス費を抑えて経年劣化を防ぐことができる

どんな空きスペースでも、その土地にはメンテナンス費（維持費）がかかります。その土地のお手入れ、例えば草むしりや整地といったメンテナンスから、広義ではその土地を取得している借賃や、固定資産税なども維持費として考えることができます。何もしなくてもお金がかかる空きスペースに収益性をもたせることによって、メンテナンス費を補填することができ、結果として土地の経年劣化を防ぐことにもつながります。

街作り、地域活性に貢献できる

空きスペースをその土地に住む人々にとって有用に活用することで、そこに人の流れを生み出すことができます。その試みは街作りの一部となり、地域の活性化を促すことにも繋がります。

また、行う事業によって、国や地方自治体から補助金や助成金が得られる場合もあり、自己資金を抑えつつ、土地によりよい付加価値をつけることも可能です。

空きスペース活用事例10選

空きスペースの代表的な活用例を下記より紹介していきます。そのスペースの広さや性質、立地、そしてかけられる初期費用や工事によってさまざまな使い方が考えられます。それぞれの活用における特性をよく理解し、スペースに合った活用法を検討していきましょう。

キッチンカーや移動販売車の出店スペース

車一台分のスペースがあればよく、初期投資や土地を大きく変えることなく行えるのが、キッチンカーに代表される移動販売車への場所貸しです。移動販売車にはさまざまな種類があり、調理済食品を扱う「キッチンカー」のほか、食材や日用品を扱う移動スーパー、ペットショップやリサイクルショップなど、小売業を網羅しているといっても過言ではありません。

また、まだまだ数は少ないですが「移動サロン系」の移動販売車もあります。美容院やマッサージ、はたまたサウナなどを備えた移動販売車もあり、その土地の需要に対応することも可能です。

移動販売車への場所貸しのメリットはなんといっても初期投資や費用が不要で、気軽に試せる点において優れています。新しく設備を作ることがないため、その土地を汚すことなく、次の活用法が見つかるまでの「つなぎ」として実施することもできます。

また、昼はランチ需要で食事系のキッチンカー、昼下がり以降は軽食のキッチンカーといったように、いわゆる“多毛作”展開をすることも可能なため、収益を最大化することができます。

キッチンカー・移動販売車に強い「モビマル」であれば、その土地で活動している移動販売車を気軽に見つけることができます。また、無料でキッチンカーを呼べるプランもあるため、まずは以下のページをチェックしてみてください。

たとえば、「モビマル」であれば、たとえばこのような場所にキッチンカーを呼んでいる事例があります。

・酒店のガレージセールのイベントに、おつまみやファミリー向けのメニューを取り扱うキッチンカーを呼ぶ
・携帯電話会社のショップ駐車場に、ファミリー向けメニューを取り扱うキッチンカーで集客を行う
・夏祭り会場に、屋台の代わりにさまざまなキッチンカーを呼び、運営人数不足を解消。
・「揚げ物」や「クリスマスフード」などのテーマがあるフードフェスティバルにキッチンカーを呼び、イベントを成立させる。

「モビマル」を利用することで、空きスペースの有効活用や、イベントの成功につなげることも可能です。

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コワーキングスペース

「コワーキングスペース」とは、主にフリーランスの方たちが同じ場所に集まり、共有する作業場のことです。レンタルオフィスとの違いは、レンタルオフィスが「その会社・その人だけ」に貸し出すオフィスであることに対し、コワーキングスペースは、基本的にオープンスペースで利用者同士のコミュニケーションを生み出す仕組みになっていることが多いのも大きな特徴です。キッズスペースや託児所を併設したコワーキングスペースも多く、リモートワークだけど家では仕事がはかどらないという人にとっての需要があります。

空きスペース活用としてみれば、コワーキングスペースにはある程度の広さが必要であり、設備への初期投資が大きくなる点に関しては注意が必要です。

また、コワーキングスペースはコロナ禍以降のリモートワークの普及により需要を伸ばしてきましたが、大手IT企業では在宅から出社に回帰する動きもあるため、新規での開業に関しては特によく考えて進めたいところです。

駐車場

空いた土地を活用する手段で昔からよく行われてきたのが「駐車場」としての利用です。駐車場は立地によって周辺住民や、そこに車で訪れる人たちが利用することで収益を得られます。時間貸しを行う場合は、券売機やそれに連動した車止めといった相応の設備を設ける必要がありますが、初期費用は比較的低く抑えられるといっていいでしょう。

地元に密着した場所では、月極契約で収益を得ることがメインになりますが、一定の契約を得ることができるかが収益面においてネックになります。ある程度広い土地を駐車場にする場合、空いているスペースを一部キッチンカーに貸し出すなど、他の活用法と組み合わせて考えることも視野に入れて検討すると良いでしょう。

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カフェや飲食店スペースへの転用

施設内などで空いているスペースを活用する手段として、カフェなどの飲食店に提供して出店をしてもらうことも考えられます。店舗用スペースではなかった場所に店舗を作るということで、設備の整備や建築は避けられませんが、長期的に土地から一定の収益を得ることが期待されます。

とはいえ、何もなかった土地やスペースに飲食店を作るのは気軽にできることではありません。自力で経営する場合、出店者を見つける場合、いずれも立地に合った業態や人員の整備などがネックになるためリスクも大きく、検討するには相当な恵まれた立地である必要があるでしょう。

トランクルーム

荷物の保管場所として場所を貸し出す「トランクルーム」は、どんな時でもある一定の需要が見込め、不況に強い空きスペース活用法だと言われています。

プレハブ的な簡易トランクルームから、入れたものが劣化しないよう空調完備されたものまで、仕組みもいろいろあり、初期費用をかけるほどその後の収入が変わるといっていいでしょう。

駐車場などと同じように契約率で収入が左右される点、そして一定の契約期間の間はその土地を他に転用できない点には注意が必要です。

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貸会議室

近年、リモートワークの普及により、貸し会議室の需要も高まっています。オフィスのコンパクト化が進み、大人数が入れる会議室を持たない会社も増えてきており、大きな貸しスペースは一定の需要が見込めるでしょう。会議用途だけではなく、セミナーや講演会場など、多目的に使われることも想定されます。

ある程度の大きなスペースを確保するのが難しい問題と、初期費用がかかることがネックになります。机や椅子、ネット環境、プロジェクターやスピーカーといった音響設備の整備も必要になるでしょう。

シェアサイクルや電動キックボードサービス

近年、「LUUP」に代表される電動キックボードや、シェアサイクルを設置しているスペースが増えてきています。提供エリアであれば住宅地や観光地など、立地の条件を問わず、少しのスペースがあれば設置でき、その施設や土地の利便性を高めることもできます。

たとえば「LUUP」であれば、申請から現地調査を経て一ヶ月ほどでポートの設置が可能です。ネックとなるのは、まずサービス提供エリアが限られており、どこでも設置できるわけではないこと、そしてそのスペースが常に不特定多数に利用される可能性があることです。

住宅街などで設置する場合は、周辺住民の理解を得るための説明などが必要になる場合もあるでしょう。

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空きスペース活用時の注意点

さまざまな方法がある空いたスペースの活用ですが、以下に挙げるような点には特に注意が必要です。

初期投資がかかる場合がある

これまでの活用法の解説においても触れてきましたが、空きスペースを活用するためには、ある程度の「初期投資」が必要になります。

何もなかったその土地やスペースでサービスを提供するためには、機材の設置や工事、建物の建築が必要になり、それらの初期投資を空きスペースを活用できる期間で回収できるかどうかも検討すべき事柄です。

キッチンカーへの場所貸しは、初期投資ゼロで始められるメリットと、回収期間を設ける必要がないため、いつでも気軽に始められて、そのスペースの用途が他に決まればいつでもやめられる点において、他の土地活用法より優れています。

空きスペースの活用で、何をしたらいいかわからない、気軽に試してみたいという人にはキッチンカーへの場所貸しは特におすすめです。

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収益がうまく上げられない場合がある

どの空きスペース活用にも言えることですが、そのサービスや店舗が利用されなければ収益は得られません。その活用法が果たして、そのスペースに本当に合っているのかは事前によく調査し、検討する必要があります。

その場所の特性や人の流れ、地域特有のリスクや、将来的な展望を見越して、活用方法を検討していきましょう。

法律や規制の確認が必要

その土地やスペースがどのように利用できるかは法律で決まっています。土地の場合、都市計画法による「用途地域」が定められている場合があり、その土地に建てることができる建築物が決まっている場合があります。

屋内スペースの場合は、消防法や建築法によって空けておくことが定められているスペースもあるため、その“空きスペース”が本当に活用できるかどうかを確認しておく必要があるでしょう。

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空きスペースをうまく活用するポイントは？

有効活用されていない空間は、所有者にとって悩みの種ですが、これらの空きスペースを適切に活用することで、新たな収益源を生み出す可能性を秘めています。空きスペースをうまく活用するためには、どのようなポイントに注意すべきでしょうか？

事前の調査を入念に行う

空きスペース活用において、事前の調査は非常に重要です。闇雲にキッチンカーを呼べば良いというわけではありません。周辺の市場調査を行い、ターゲット層を明確化することで、成功の確率を高めることができます。

近隣にどのような飲食店があるか調べ、競合を把握すること、周辺の住民層のライフスタイルを把握し、オフィス街や学生街、ファミリー層の多い住宅街か？などによって選ぶべき活用法は自ずと絞られてきます。

初期投資を抑える

空きスペース活用において、初期投資を抑えることは重要なポイントです。キッチンカーを誘致する場合、大掛かりな改装工事などは不要なため、比較的初期投資を抑えることができます。

スペースの用途に合った改装を行う

空きスペースの状況によっては、必要最低限の改装を行うことで、キッチンカーの出店環境を整えることができます。

未舗装の空き地の場合は、舗装することで、キッチンカーの出店や設備の設置が容易になります。また、照明を設置することで、夜間の営業でも安全性を確保できます。

デジタルプラットフォームを活用する

空きスペースを効果的にマーケットに参入させるためには、デジタルプラットフォームを活用することが重要です。オンライン上でスペースの告知をし、需要と供給をマッチングさせることで、テナントや利用者を獲得しやすくなるでしょう。

当サイト「モビマル」も、空きスペースとキッチンカーのマッチングを行うサービスです。こういったプラットフォームを活用することで、手軽にキッチンカーを探したり、出店交渉を行ったりすることができます。

空きスペースを活用できる「モビマル」とは？

当サイト「モビマル」は、キッチンカーを呼びたい人と、キッチンカー事業者をつなぐマッチングサービスです。空きスペースを活用したい場合、無料相談からすぐキッチンカーを募集することができます。

モビマルを介してキッチンカーを手配する場合、複数のキッチンカーの募集・依頼も容易に管理することができ、そのスペースが持つ収益を最大化することができます。

また、無料でキッチンカーを呼べるプランもご用意しています。まずは下記ページより、無料相談をご依頼ください。キッチンカーに精通したスタッフが、空きスペースの特徴を伺い、適切なキッチンカーとのマッチングができるようお手伝いいたします。

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モビマルでの成功事例

ここでは「モビマル」を利用した空きスペース活用の実例を紹介します。

▼柴田屋酒店（東京）ガレージセール

酒類の人気ガレージセールイベントの新しいコンテンツとして、キッチンカーでおつまみやファミリー向けのメニューを提供。来客数の向上につながりました。

▼キッチンカーを利用した愛媛県伊方町のグルメ・観光PRをSAKANA BOOKS（新宿区）で実施

釣りが盛んな愛媛県伊方町と、魚に特化した本屋「SAKANA BOOKS」のコラボレーションとして、キッチンカーで伊方町名物「じゃこカツバーガー」等を販売。イベント期間中はほぼ毎日完売、地域の認知向上を実現しました。

▼大阪府枚方市自治会が、コロナ明けの夏祭りの運営者不足とスタッフ高齢化の解決策としてキッチンカーを活用

枚方市の自治会が開催する夏祭りに10台のキッチンカーを誘致。イベント参加者からは好評を博し、運営スタッフからも「ラクをすることができた」という声も。

▼揚げ物オンリーのフードフェスティバル「アゲフェス」にキッチンカーを誘致し、2日間で15,000人を集客

コンセプト型フードフェスティバルに2日間で述べ17台のキッチンカーを「モビマル」を利用して誘致。コンセプトに合ったジャンルのキッチンカーを探せるのも、モビマルの魅力です。

これらの他、モビマルマガジンでは「モビマル」を利用した実例を多数紹介しています。

また、「モビマル」ではそのスペースの状況や目的に合わせて最適なキッチンカーを呼ぶお手伝いいたします。まずは下記リンクより、無料相談をご依頼ください。キッチンカーに精通したスタッフが、空きスペースの特徴を伺い、適切なキッチンカーとのマッチングができるようお手伝いいたします。

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